买房的费用中有一笔费用是契税，是除了房款之外较大的一笔支出，那么房子的契税什么时候交呢?
房子的契税交纳时间在不同地方有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
1、如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的 时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照1.5%的税率收取。
2、如果是二套房且房屋面积小于或等于90平方米的 时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照2%的税率收取。
3、如果是第三套房以上，不论房屋面积是多少，契 税都按照3%的税率收取。
新房契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。
二手房契税计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价。
主要的契税依据有以下的四种：
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。
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